Immeubles à vendre

Un immeuble composé au rez-de-chaussée d'un local commercial actuellement loué. Au premier et deuxième niveau avec accès indépendant un appartement de 160m² (une pièce de vie, 4 chambres, terrasse, grenier). contact: Vincent martin-Noille agent commercial RCS Aurillac N°351924451 carte professionnelle 15012018000031880  e-mail: vincentmartinnoille@hotmail.fr  tel: 0471690322   0611395208 montant des honoraires charge vendeur sur notre site accord-immobilier15.com

MAURIAC , centre ville, immeuble rénové. Au rdc un local commercial loué, 1er étage un f2 loué, 2ème étage un f2 loué, 3ème étage un grenier, une cour intérieure et un terrain de 480m². Rentabilité brute 10.26%, rentabilité nette 8.68% contact Vincent Martin Noille agent commercial indépendant rcs 351924451 Aurillac, Carte professionnelle 15012018000031880 mail vincentmartinnoille@hotmail.fr tel 04 71 69 03 22 / 0611395208 montant des honoraires charge vendeur sur accord-immobilier15.com

En centre ville, immeuble composé d'un grand garage, une cave ,une petite cour , 2 appartements de type T4 et des combles qui peuvent être aménagés. Au premier étage, l'appartement de 5 pièces est à renover, chaudière bois, simple vitrage. Au deuxième étage, en partie rénové avec double vitrage (sauf une pièce qui n'a pas été refaite), chauffage fioul. Ballon horizontal remplacé en 2014 dans chaque appartement. Pas de locataire en place, foncier 2143€. Honoraires à la charge du vendeur Contact Cédric DUMAS Tél: 06.68.91.79.61 Mail: dumas.accord.immobilier@gmail.com Agent commercial indépendant N° 908 172 331 CPI N° 1501 2018 000 031 880

Opportunité d'investissement A Vendre société civile immobilière propriétaire de 2 immeubles rénovés sur Aurillac. Le premier se situe Avenue des Volontaires. C'est un immeuble de caractère comprenant 8 appartements, dont 2 avec balcon, de 35 m² à 56 m² avec également 5 places de stationnement privatives à l'arrière de l'immeuble. Actuellement 7 apppartements loués, 4 rénovés en 2021, les 4 autres en bon état et loués depuis plusieurs années. Les places de stationnement ne sont pas louées et peuvent donc encore améliorer la rentabilité. Tous les logements sont équipés de double vitrage PVC et d'installations de chauffage individuelles au gaz de ville. Les parties communes ont également été remises au goût du jour. Les ravalements de façades ont été réalisés en 2016 sauf pour une partie de pignon. Le 2ème immeuble se situe rue des Carmes. Il comprend un local commercial et 3 studios de 30 m² chacun ; le tout rénové et loué. Loyers actuels hors charges pour les deux immeubles : 4 100.00 € mensuels. L'achat de la SCI vous permettra de reprendre ses emprunts en cours, à un taux de 1.4 %, au lieu de 4.2 % actuellement proposé par les banques, soit une économie sur le coût total du crédit de 100 000 € ! Par conséquent, dans l'hypothèse d'un emprunt sur la totalité du prix des parts et avec les emprunts en cours, la mensualité totale serait d'environ 3 400.00 €. De plus les 25 000 € disponibles sur le compte courant de la société vous permettront d'envisager sereinement les éventuels travaux de rafraichissement qui seraient nécessaires à l'avenir. Enfin, le rachat des parts pourra vous permettre de réaliser une économie substantielle sur les droits de mutation. Prix de 100 % des parts : 184 000.00 € FAI Rentabilité avant impôts : 9 % Emplacements recherchés, investissement de qualité.

Mauriac , centre ville, immeuble de caractère composé de 5 appartements, en rdc un appartement 50 m² avec cours, un appartement 40m², un bureau avec salle d'attente. Premier étage un appartement de 120 m² avec balcon et verrière , au deuxième étage un appartement de 110 m². Chauffage central collectif au fuel, double vitrage, Rentabilité brute 11.5% contact Vincent MARTIN NOILLE agent commercial indépendant Rcs Aurillac 351924451, carte professinnelle 15012018000031880 tel 04 71 69 03 22 / 0611395208 vincentmartinnoille@hotmail.fr montant des honoraires charge vendeur, sur accord-immobilier15

Mauriac, plein centre ville, bel immeuble de caractère, traversant est-ouest, avec cours à l'arrière. Sept appartements loués en bon état (fenêtres double vitrage, électricité propre, chauffage central fuel pour trois appartements, électrique pour les autres) , caves propres. Rentabilité brute 12.30% contact: Vincent MARTIN NOILLE agent commercial indépendant rcs Aurillac 351924451, carte professionnelle 15012018000031880 tel 04 71 69 03 22 / 0611395208 vincentmartinnoille@hotmail.fr montants des honoraires charges vendeurs sur accord-immobilier15.com

Dans Saint Martin Valmeroux, immeuble (ancien hotel) composé d'un grand sous sol avec bonne hauteur sous plafond, et 3 niveaux composés  , 6 pièces par niveau ,avec eau et évacuation dans chaque chambre. Possibilité de faire des appartements à chaque niveaux (90 m² par plateau) Une grange étable attenante contact vincent MARTIN NOILLE agent commercial indépendant rcs aurillac 351924451, carte professionnelle 15012018000031880, tel  04 71 69 03 22 /0611395208,  vincentmartinnoille@hotmail.fr honoraires charge vendeur ,montants sur accord-immobilier15.com

Plein centre ville de Mauriac , très bonne rentabilité pour un immeuble sur 4 niveaux. En rez de chaussée un local commercial actuellement loué, caves ; au premier étage un plateau de 50 m² avec terrasse à rénover ; au second un appartement 3 pièces de 50 m² actuellement loué ; au troisième étage un plateau de 50 m² à rénover ; au quatrième étage un grenier. Toiture en ardoises entretenue , immeuble en angle de rue et mitoyen sur un côté Actuellements deux loyers, montants annuels perçus 7200€ hors charges. contact vincent Martin Noille agent commercial indépendant RCS aurillac 351924451, carte professionnelle 15012018000031880, tel 04 71 69 03 22 /0611395208 vincentmartinnoille@hotmail.fr honoraires charges vendeurs montants sur accord-immobilier.com

Trés bel emplacement pour ces 2 immeubles en coeur de ville. Le premier immeuble est composé au RDC d'un local commercial actuellement loué, un bureau. Au premier étage, un appartement T5 en duplex avec 4 chambres, une salle de bain et une salle d'eau . Le second immeuble peut être transformé en 3 appartements, de trés beaux volumes avec pierres et poutres. Un garage et un cave compléte le bien. Les 2 batiments communiquent. Honoraires à la charge du vendeur. Contact Cédric DUMAS Tél: 06.68.91.79.61 Mail: dumas.accord.immobilier@gmail.com Agent commercial indépendant N° 908 172 331 CPI N° 1501 2018 000 031 880

Proche du centre ville, immeuble de caractére de 160m², composé de 3 appartements (1 T2 et 2 T3), 5 garages, caves, petit jardin à l'arrière. En plus, une dépendance pouvant être transformée en appartement avec un grand garage. Actuellement, une location de 360€/mois et 25€ de garage. Chauffage individuel électrique, double vitrage. Honoraires à la charge du vendeur. Contact Cédric DUMAS Tél: 06.68.91.79.61 Mail: dumas.accord.immobilier@gmail.com Agent commercial indépendant N° 908 172 331 CPI 1501 2018 000 031 880