Maison à vendre

Giou de Mamou, à 10 minutes du centre ville d'Aurillac, au bout d'une impasse, sans aucun vis à vis, belle maison de construction traditionnelle, en très bon état d'entretien de 160 m² habitables sur 115 m² de sous-sol, dépendances et agréable parc arboré de 2430 m². La maison comprend en rez de chaussée : entrée, lumineuse pièce de vie de 47 m² avec cheminée, cuisine aménagée, 2 chambres dont une avec sa petite salle d'eau privative, salle de bain, wc séparé. Le séjour, la cuisine et une chambre donnent accès à une magnifique terrasse carrelée de 50 m² avec une superbe vue sud-est sur le début de la vallée de la Cère. A l'étage : une pièce palière avec rangements, une chambre spacieuse de 15 m² carrez, salle de bain et un grenier aménageable de 20 m² déjà isolé sous rampants (possibilité d'aménager une ou deux pièces supplémentaires) Sous-sol complet comprenant une chambre, une buanderie très fonctionnelle, grand garage de 24 m², atelier, cave à vin. Sous la terrasse, un superbe espace très lumineux de superficie identique, à usage de garage, atelier, salle de jeux... Construction de qualité : sous-sol en béton banché, murs du rez de chaussée en briques isolés, charpente traditionnelle. Nombreux rangements dans toutes les pièces de la maison. Chauffage fioul, double vitrage, tableau électrique neuf, fosse septique à refaire. Garage indépendant avec une pièce attenante aménagée de 20 m² très conviviale, à usage de cuisine d'été. Terrain clos, arboré et aménagé de 2430 m².