En plein coeur du dynamique village de RIOM-ES-MONTAGNES, je vous propose cet authentique et charmant immeuble en pierre couvert en ardoise comprenant : Au Rdc, un local commercial d'environ 55m2 actuellement loué avec une réserve et une cave. A l'étage, un appartement libre, de type T3 en duplex avec une appréciable petite cour intérieure pour les moments de détente et de convivialité. Cet immeuble représente une belle opportunité pour un projet d'investissement locatif ou mixte. Philippe ARJALIES 06 72 70 41 27 Agent Commercial Indépendant N° 914 720 040 000 15 Mail : arjalies.accord.immobilier@gmail.com

Charmante maison d'une belle superficie de 144 m2 proche des commodités d'Allanche. Jolie vue, pas de vis à vis. La maison compte 4 chambres et de beaux espaces ; les pièces de vie sont en rez de chaussée. La construction de 1982, le sous-bassement en pierres de Bouzentès. Chauffage central au fioul. Contact: Dubois Cathy agent commercial n° 941 849 267 - 06 08 73 94 12

Nouvelle exclusivité printanière chez Accord immobilier ! Aux portes de la châtaigneraie cantalienne et à 10 minutes d'Aurillac, venez découvrir cette maison de 2011 composée de nombreuses pièces réparties dans ses 113 m2 habitables. Commençons par le rez-de-chaussée et sa pièce de vie de 40 m2 avec salon/salle à manger et cuisine ouverte équipée, donnant sur la terrasse de 38 m2 fabuleusement exposée et sans vis à vis. Également, toujours au même niveau, trois chambres de volume similaire, ainsi que la salle de bain, un WC indépendant, et un cellier/buanderie où se situe le tableau électrique. Pour monter à l'étage, vous emprunterez ce magnifique escalier en colimaçon dans son style industriel, qui vous amène à un palier ouvert permettant d'accéder à une autre chambre, ainsi qu'à un bureau, un espace de rangement et un autre WC indépendant. La maison est chauffée par une pompe à chaleur air/air (climatisation réversible) via quatre unités intérieures dont deux au premier et deux au deuxième étage. Ajoutée à cela la bonne isolation globale, vous obtenez la note maximale du DPE en A. L'extérieur reste à refaire selon votre goût et vos attentes, la parcelle toute clôturée étant de 1001 m2. Un garage indépendant de 30 m2 est également présent, pour rentrer votre véhicule ou en faire un lieu de stockage. Un bien idéal si vous souhaitez plusieurs chambres, ainsi qu'une grande pièce de vie et un accès direct à la terrasse, donnant sur une belle vue paisible sans nuisances. Vous êtes intéressé ? Contactez-nous pour en savoir plus ! Contact : Yoan Marcillac, 06 13 99 92 89, yoanmarcillac-accordimmobilier@outlook.fr Agent commercial indépendant No Siret : 848 418 075 000 16 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Nouvelle exclusivité Accord immobilier Aurillac ! Situé au dernier étage d'une copropriété sécurisée et idéalement située, venez découvrir cet appartement plein de charme, très lumineux et en très bon état ! Il se compose d'une pièce de vie ouverte sur la cuisine et un accès au balcon, de deux chambres, dont une avec placard/dressing, un bureau pouvant servir de chambrette d'appoint et d'une salle de bain avec WC Séparé. Le chauffage est relié au réseau de chaleur bois, les fenêtres sont toutes en PVC double vitrage et des greniers sont encore au dernier étage pour isoler le logement du toit. L'ascenseur est de taille normale pour vous permettre de monter et de descendre les étages sans efforts, puisque l'appartement est niché au 8e (magnifique vue dégagée). En bas de l'immeuble, vous bénéficieriez des commerces ainsi que des places de parking gratuites. Ce bien coche tous vos critères ? Alors ne réfléchissez pas et contactez-nous pour une visite. Contact : Yoan Marcillac, 06 13 99 92 89, yoanmarcillac-accordimmobilier@outlook.fr Agent commercial indépendant No Siret : 848 418 075 000 16 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Nouvelle exclusivité Accord immobilier sur le secteur de Belbex à Aurillac ! Vous êtes à la recherche d'une maison avec 3 chambres, un jardin, un garage, avec un bon classement énergétique, proche des bus et des commerces ? Alors ce bien sera idéal pour vous ! Elle se compose au rez-de-chaussée d'une grande pièce de vie avec sa cheminée, donnant sur la terrasse, d'une grande cuisine indépendante permettant de manger à plusieurs sans soucis, également d'un WC indépendant, ainsi que d'un garage accessible par l'entrée. À l'étage, 3 grandes chambres, dont une avec placard et une avec grenier, et enfin la salle d'eau avec WC. Le tout est en bon état avec des huisseries en PVC double vitrage et volets roulant éléctrique pour le rez-de-chaussée et bois double vitrage à l'étage. Le chauffage central est au gaz de ville, avec la chaudière qui se situe dans le garage, tout comme le tableau électrique. À l'extérieur, la terrasse exposée sud avec le store est idéale pour profiter du soleil sans vis à vis et dans un environnement calme. Vous bénéficierez aussi d'un abri de jardin pour ranger votre matériel, et d'une place suffisante devant le garage pour rentrer un véhicule. Une maison idéale pour une famille, dans un lotissement bien entretenu et proche de tout. Offrez-vous votre futur chez vous en cette période de fêtes de fin d'année ! Contact : Yoan Marcillac, 06 13 99 92 89, yoanmarcillac-accordimmobilier@outlook.fr Agent commercial indépendant No Siret : 848 418 075 000 16 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Nouvelle opportunité Accord immobilier ! À proximité du centre-ville, entre l'avenue Aristide Briand et le boulevard du pont rouge, venez découvrir cet appartement très lumineux dans une copropriété sécurisée et de standing. Niché au 4ème étage avec ascenseur, avec une splendide vue sur la ville, il se compose d'une pièce de vie de 35 m2 pouvant être modifiée si une chambre supplémentaire est nécéssaire, de deux chambres de 16 et 13 m2 avec placards intégrés, d'une cuisine séparée et aménagée où se situe le chauffe-eau, d'une salle de bain avec sèche serviette, ainsi que d'un WC indépendant et d'un cellier. Le gros point fort de cet appartement reste le balcon, exposé sud-ouest, qui surplombe les immeubles voisins afin de vous garantir une vue magnifique, sans vis à vis ! A noter également la présence d'une chambre de bonne au dernier étage avec un radiateur relié au chauffage central au gaz (comme ceux de l'appartement) d'une cave, et d'un garage. Les peintures des murs et plafonds ainsi que les sols ont étaient refait, ainsi que le tableau électrique. La grande porte vitrée du balcon a été changée en PVC double vitrage. La cuisine et la salle d'eau sont fonctionnelles, mais toutefois en état d'origine. Un bien rare avec beaucoup de critères regroupés, proche du centre-ville et de ses commerces, dans cette belle copropriété aurillacoise ! Contact : Yoan Marcillac, 06 13 99 92 89, yoanmarcillac-accordimmobilier@outlook.fr Agent commercial indépendant No Siret : 848 418 075 000 16 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Résidence Les Carmes, copropriété de standing avec ascenseur, au premier étage, au calme côté cour, studio de 26 m² comprenant entrée, belle pièce principale très lumineuse de 16 m² avec baie vitrée donnant sur un balcon couvert orienté sud-est, coin cuisine aménagé, salle d'eau avec wc. Chauffage individuel électrique. Grands placards dans l'entrée et dans la grande pièce. Le volet électrique, le vitrage de la baie vitrée, les radiateurs, les peintures et le meuble vasque de la salle d'eau sont neufs. Le tableau électrique a été changé récemment, aucune anomalie sur le diagnostic. Le DPE passera de la lettre "D" à la lettre "C" après le 01 janvier 2026 et l'entrée en vigueur de la nouvelle réforme des bilans énergétiques. Cave en sous-sol, également accessible par l'ascenseur. Des travaux de réfection du hall d'entrée, de la cage d'escalier et de l'installation électrique des parties communes ont été votés lors de la dernière assemblée générale et seront par conséquent à la charge du vendeur. La toiture a été restaurée en 2012. Bel emplacement pour un investissement de qualité.

Giou de Mamou, à 10 minutes du centre ville d'Aurillac, au bout d'une impasse, sans aucun vis à vis, belle maison de construction traditionnelle, en très bon état d'entretien de 160 m² habitables sur 115 m² de sous-sol, dépendances et agréable parc arboré de 2430 m². La maison comprend en rez de chaussée : entrée, lumineuse pièce de vie de 47 m² avec cheminée, cuisine aménagée, 2 chambres dont une avec sa petite salle d'eau privative, salle de bain, wc séparé. Le séjour, la cuisine et une chambre donnent accès à une magnifique terrasse carrelée de 50 m² avec une superbe vue sud-est sur le début de la vallée de la Cère. A l'étage : une pièce palière avec rangements, une chambre spacieuse de 15 m² carrez, salle de bain et un grenier aménageable de 20 m² déjà isolé sous rampants (possibilité d'aménager une ou deux pièces supplémentaires) Sous-sol complet comprenant une chambre, une buanderie très fonctionnelle, grand garage de 24 m², atelier, cave à vin. Sous la terrasse, un superbe espace très lumineux de superficie identique, à usage de garage, atelier, salle de jeux... Construction de qualité : sous-sol en béton banché, murs du rez de chaussée en briques isolés, charpente traditionnelle. Nombreux rangements dans toutes les pièces de la maison. Chauffage fioul, double vitrage, tableau électrique neuf, fosse septique à refaire. Garage indépendant avec une pièce attenante aménagée de 20 m² très conviviale, à usage de cuisine d'été. Terrain clos, arboré et aménagé de 2430 m².

Nouvelle exclusivité Accord. Je vous invite à venir découvrir cette charmante maison des années 1960 idéalement située sur le secteur des Alouettes dans un environement calme et paisible. Le premier niveau se compose d'une agréable pièce de vie aux volumes généreux donnant un accès à un balcon bien exposé avec une vue dégagée sur la ville d'Aurillac, d'une cuisine dinatoire séparée et équipée (possibilité d'ouverture sur le salon), de deux chambres ainsi qu'une salle de bain et un WC. A l'étage, le coin nuit offre deux chambres supplémentaires, un espace mezanine et un WC. Les plus: un sous-sol d'une surface d'environ 50 m2, double vitrage PVC, chaudière gaz de ville. N'attendez plus, produit et secteur très recherchés. Contact: Yoann Delpon 06.62.79.25.11 Mail: yoanndelpon-accordimmobilier@outlook.fr Agent commercial indépendant.

Ancien corps de ferme composé d'une maison et d'une grange attenante, entouré de 8.7 hectares (prairies et bosquet) un ruisseau traverse la propriété, aucun vis-à-vis, bel environnement. Contact: Vincent Martin-Noille agent commercial RCS Aurillac n°351924451 carte professionnelle 15012018000031880 mail: vincentmartinnoille@hotmail.fr tel: 0471690322 0611395208. Montant des honoraires charge vendeur sur notre site accord-immobilier15.com.