Appartement à vendre

Nouvelle opportunité Accord immobilier !   À proximité du centre-ville, entre l'avenue Aristide Briand et le boulevard du pont rouge, venez découvrir cet appartement très lumineux dans une copropriété sécurisé et de standing.   Niché au 4ème étage avec ascenceur, avec une splendide vue sur la ville, il se compose d'une piéce de vie de 35 m2 pouvant être modifié si une chambre supplémentaire est nécéssaire, de deux chambres de 16 et 13 m2 avec placards intégrés, d'une cuisine séparée et aménagée ou se situe le chauffe-eau, d'une salle de bain avec sèche serviette, ainsi que d'un WC indépendant et d'un cellier. Le gros point fort de cet appartement reste le balcon, exposé sud-ouest, qui surplombe les immeubles voisins afin de vous garantir une vue magnifique, sans vis à vis !    A noté également la présence d'une chambre de bonne au dernier étage avec un radiateur relié au chauffage central au gaz (comme ceux de l'appartement) d'une cave, et d'un garage.   Les peintures des murs et plafonds ainsi que les sols ont étaient refait, ainsi que le tableau électrique. La grande porte vitrée du balcon à était changé en PVC double vitrage. La cuisine et la salle d'eau sont fonctionnelles, mais toutefois en état d'origine.   Un bien rare avec beaucoup de critères regroupés, proche du centre-ville et de ses commerces, dans cette belle copropriété aurillacoise !  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Résidence Les Carmes, copropriété de standing avec ascenseur, au premier étage, au calme côté cour, studio de 26 m² comprenant entrée, belle pièce principale très lumineuse de 16 m² avec baie vitrée donnant sur un balcon couvert orienté sud-est, coin cuisine aménagé, salle d'eau avec wc. Chauffage individuel électrique. Grands placards dans l'entrée et dans la grande pièce. Le volet électrique, le vitrage de la baie vitrée, les radiateurs, les peintures et le meuble vasque de la salle d'eau sont neufs. Le tableau électrique a été changé récemment, aucune anomalie sur le diagnostic. Le DPE passera de la lettre "D" à la lettre "C" après le 01 janvier 2026 et l'entrée en vigueur de la nouvelle réforme des bilans énergétiques. Cave en sous-sol, également accessible par l'ascenseur. Des travaux de réfection du hall d'entrée, de la cage d'escalier et de l'installation électrique des parties communes ont été votés lors de la dernière assemblée générale et seront par conséquent à la charge du vendeur. La toiture a été restaurée en 2012. Bel emplacement pour un investissement de qualité.

A découvrir uniquement dans votre agence Accord Immobilier Je vous invite à venir découvrir cet appartement de type 3 idéalement situé dans un secteur en plein développement. Composé d'une agréable pièce de vie avec balcon, d'une cuisine séparée, de deux chambres, d'une salle de bain ainsi que d'un espace rangement. Un rafraîchissement est à prévoir pour lui apporter une seconde jeunesse, DPE favorable. Le bien dispose également d'un garage et d'une cave. Contact Yoan Delpon 06.62.79.25.11 Mail: yoandelpon-accordimmobilier@outlook.fr

En exclusivité dans votre agence Accord immobilier, cet appartement 2 pièces de 55 m2 au 2e étage avec ascenseur, très propre, refait en 2020. Il se compose d'une pièce de vie exposée sud-est, avec accès au balcon. Également, il dispose d'une chambre de 11 m2, avec un dressing de 3 m2. Ensuite, vous découvrirez la salle de bain avec un WC, ainsi qu'un placard. Enfin, la cuisine indépendante et équipée, donnant également sur le balcon. Le classement énergétique en F peut être revalorisé en E par l'installation d'une VMC, voir plus si vous changez les fenêtres par du double vitrage. Le chauffage au sol est alimenté au gaz, et l'appartement est également équipé de radiateurs électriques. Une cave de 5 m2 et une place de parking privée en sous-sol sont également vendues avec l'appartement, ce qui permet de rapidement se garer, en toute sécurité. Pas de travaux à prévoir sur la copropriété, bien entretenue, elle sera idéale pour les personnes à mobilité réduite ou pour un premier achat, proche du centre-ville et de ses commodités. Alors ce bien vous intrigue ? Contactez-nous dès maintenant pour une visite ! Contact : Yoan Marcillac, 06 13 99 92 89, yoanmarcillac-accordimmobilier@outlook.fr Agent commercial indépendant No Siret : 848 418 075 000 16 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Exclusivité Accord De nouveau à la vente, Secteur Saint-Joseph pour ce charmant appartement de type 3 situé dans un quartier calme et paisible. Au premier étage d'une copropriété sécurisée, je vous invite à venir découvrir ce bien composé d'une entrée desservant un salon-séjour lumineux et aux volumes généreux donnant un accès à un balcon bien exposé et sans vis-à-vis ainsi qu'une cuisine ouverte équipée portant la surface à vivre à 40 m2. Coin nuit offrant deux chambres dont une avec rangement, une salle d'eau, un WC et rangement dans le couloir. Les plus : secteur calme, aucun vis-à-vis, la copropriété est reliée au réseau chaleur bois, la toiture à été entièrement refaite il y a peu de temps, éléments importants, l'appartement bénéficie d'une cave, d'un garage et d'un balcon exposé est-ouest. Contact: Yoann Delpon 06.62.79.25.11 Mail: yoanndelpon-accordimmobilier@outlook.fr Agent commecial indépendant

Proche îlot des frères CHARMES et parking du Gravier, local commercial de 67 m² au rez de chaussée d'un petit immeuble bien entretenu, pouvant aisément être transformé en appartement. Une pièce principale de 24 m² sur rue qui pourrait devenir un agréable séjour, un espace de 15 m² attenant avec cantou et souillarde, déjà alimenté en eau, qu'on imagine en une vaste cuisine dinatoire, une chambre avec douche donnant sur une cour privative à aménager, wc séparé, une pièce de 10 m² actuellement à usage de salle d'eau - buanderie qui peut communiquer avec une pièce au 1er étage à rénover entièrement pour en faire une 2ème belle chambre. Chauffage individuel électrique (radiateurs récents), installation électrique récente, menuiserie et porte d'entrée en double vitrage aluminium côté rue. Local sécurisé par un rideau mettalique manuel. Petite copropriété avec toiture principale récente, communs bien entretenus, faibles charges. Une belle opportunité d'aménager un appartement unique, avec un extérieur, que ce soit pour une résidence principale, un pied à terre ou un investissement locatif. Peut également convenir à des personnes à mobilité réduite.

Venez découvrir sans attendre ce charmant apartement de type 3 avec ascenseur situé à deux pas du centre ville d'Aurillac. Composé d'une entrée avec rangements, d'une cuisine donnant accès à un balcon couvert, d'une belle pièce de vie lumineuse offrant une vue dégagée sur le puy courny, une salle de bain ainsi que deux chambres dont une avec loggia. Ce bien dispose également d'un garage privatif et d'une cave. Contact: Yoann Delpon 06.62.79.25.11 Mail: yoanndelpon-accordimmobilier@outlook.fr Agent comercial indépendant N°SIRET 887.916.856.000.16 N° CPI 1501.2018.000.031.880